هنگام خرید خانه در انتاریو مراقب هزینه های پنهان باشید

مراقب هزینه پنهان خرید خانه در انتاریو باشید!

خرید خانه یک نقطه عطف و مثبت و در عین حال هیجان انگیز در زندگی است. با این حال، موارد مهمی مانند برخی هزینه های پنهان نیز وجود دارند که نباید آن‌ها را در زمان اتخاذ تصمیم برای خرید خانه نادیده گرفت. این نوع هزینه‌های ریز و درشت بخصوص در زمان خرید خانه در انتاریو می‌تواند بسیار قابل توجه بوده و مبلغ واقعی خرید خانه را افزایش دهد.

در این مطلب به بررسی هزینه پنهان خرید خانه در انتاریو می پردازیم:

• جریمه احتمالی بر مورگیج / وام مسکن پیشین Penalty on Current Mortgage

میزان هزینه: بسته به موقعیت خاص شما متفاوت است.

اگر تصمیم گرفته اید که خانه کنونی خود را برای تامین مالی یک خانه جدید بفروشید باید شرایط گوناگون وام / مورگیج آن را مورد بررسی قرار دهید. میزان برخی جریمه‌های مرتبط می‌تواند قابل توجه باشد. اگر قرارداد تامین مالی خانه کنونی شما با نرخ بالای بهره بسته شده ولی میزان این بهره هم اکنون کاهش یافته شما چاره ای غیر از بازپرداخت وام بر اساس همان نرخ بالا  نخواهید داشت.

قبل از اینکه به دنبال خانه دیگری بگردید، با بانک یا موسسه مالی وام مسکن خود تماس بگیرید و از میزان جریمه های احتمالی مطلع شوید.

• هزینه بازرسی خانه Home Inspection

میزان هزینه: بین 500 تا 1500 دلار

بازرسی خانه، نوعی بررسی فیزیکی خانه یا واحد مسکونی از جنبه های مختلف ساختاری است که توسط یک کارشناس مسکن صورت می پذیرد. هزینه این امر بسته به نوع خانه بین 500 تا 1500 دلار متغیر است. ممکن است بخواهید از این هزینه چشم پوشی کنید اما بخاطر داشته باشید که وجود مشکلات کوچک و بزرگ احتمالی در ساختمان خانه شما می تواند به صرف هزینه های بسیار بالاتری منتهی شود. بازرس خانه شما می‌تواند اطلاعات ارزشمندی را نیز در خصوص مشکلات جزئی و نحوه برطرف کردن آنها به شما ارائه کند.

• میزان ودیعه Deposit

میزان هزینه: عموما %5 مبلغ خرید خانه

در بسیاری موارد، هنگامی که خریدار خانه تصمیم خود را نهایی و خانه مورد نظر را انتخاب می کند باید ظرف 24 ساعت میزانی را به عنوان ودیعه و در قالب چکهای تضمین شده بانکی ارائه کند. میزان این مبلغ غالبا در حدود %5 قیمت خانه است.

• هزینه ارزیابی Appraisal Fee

میزان هزینه: بین 300 تا 350 دلار (که می تواند بسته به موقعیت مکانی و بزرگی خانه از این مبلغ فراتر رود)

شما علاوه بر انجام بازرسی ساختمان خانه موردنظرتان باید آن را مورد ارزشیابی نیز قرار دهید. این نوع ارزشیابی که با تعیین قیمت خرید خانه متفاوت است توسط کارشناس بانک یا موسسه ای صورت می پذیرد که بناست تامین مالی خانه تان را بر عهده گیرد. این امر برای کسب اطمینان از توانایی شما برای بازپرداخت وام مسکن / مورگیج صورت می پذیرد.

• بیمه وام مسکن / مورگیج Mortgage Insurance

میزان هزینه: بر اساس قیمت خرید و میزان پیش پرداخت متغیر است.

اگر امکان پرداخت %20 مبلغ خانه در قالب پیش پرداخت برایتان وجود ندارد ناگزیر از پرداخت مبلغی به عنوان بیمه بازپرداخت خواهید بود. مبلغ بیمه با میزان بازپرداخت ادغام شده و مبلغ قسط ماهانه را افزایش می دهد. میزان بیمه بر اساس قیمت خرید خانه و مقدار پیش پرداخت تعیین می شود.

• هزینه‌های قانونی / پرداخت‌ها Legal Fees/Disbursements

میزان هزینه: 2000 دلار برای خریدار و 900 دلار برای فروشنده خانه

شما برای انجام امور حقوقی مرتبط با خرید خانه به یک وکیل متخصص در امور املاک نیاز خواهید داشت. این هزینه شامل مواردی از قبیل بیمه مالکیت، و هزینه هایی مانند ثبت ملک می باشد.

• مالیات نقل و انتقال ملک Land Transfer Tax

میزان هزینه:

%5  برای قیمت زیر 55000 دلار

%1 برای قیمت بین 55000 تا 250000 دلار

%1.5 برای قیمت بین 250000 تا 400000 دلار

%2 برای قیمت بین 400000 تا 2 میلیون دلار

%2.5 برای قیمت بالای 2 میلیون دلار

میزان مالیات نقل و انتقال زمین و ملک بر اساس میزان قیمت خرید تعیین می‌شود.

• هزینه های جابجایی

میزان هزینه: 1000 دلار به بالا

مبلغی که ممکن است برای جابجایی و اسباب کشی بپردازید بر اساس تعداد و مقدار اسباب و اثاثیه، و بیمه بودن یا نبودن شرکت حمل باری که از خدمات آن استفاده می کنید متغیر و متفاوت خواهد بود.

برای اطلاعات بیشتر در مورد انواع خانه های کانادایی با سایر مقالات وبلاگ گویا لیستینگ همراه باشید:

تدبیر جدید انتاریو برای آسان شدن خرید خانه