در صورت افزایش اجاره بهای خانه چه راهکارهایی پیش روی شماست

راهکار مستاجرین در مقابله با افزایش اجاره خانه در کانادا

طبق آخرین اطلاعات ارائه شده توسط Rentals.ca، میانگین اجاره بهای مسکونی در ماه می سال جاری 1900 دلار بوده که این رقم نشاندهنده یک افزایش 3.7 درصدی است. با ما همراه باشید تا با راهکار مستاجرین در مقابله با افزایش اجاره خانه در کانادا، آشنا شوید.

به اعتقاد کارشناسان بازار مسکن، مستاجران همچنان با افزایش اجاره‌ بها روبرو خواهند بود. از این رو، آشنایی هر چه بیشتر با مقررات ذیربط و راههای قانونی می تواند از افزایش بی رویه و غیرقانونی اجاره بها توسط صاحبان ملک ممانعت کند.

باید بخاطر داشته باشید که قوانین و مقررات مربوط به اجاره ملک در کانادا در استانهای مختلف، متفاوت و قوانین هر یک در خصوص میزان افزایش قیمتها ویژه همان استان است.

مارک ملچرز Mark Melchers؛ یکی از وکلای فعال در انتاریو طی مصاحبه های با CTV News گفته است، “همانطور که در قانون اجاره مسکن (Residential Tenancies Act) ذکر شده، مالکان در نهایت حق دارند اجاره بهای ملک خود را افزایش دهند و اگر این افزایش اجاره بها طبق تعرفه های تعیین شده باشد کار زیادی از دست مستاجر برنمی‌آید.”

با این حال صاحبخانه‌ها باید الزامات خاصی را در این باره در نظر بگیرند. به عنوان مثال، در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا، اگر یک ملک مسکونی تحت اجاره یک مستاجر باشد، اجاره ملک تنها در صورتی قابل افزایش است که 12 ماه از آغاز قرارداد اجاره یا از زمان آخرین افزایش اجاره بها گذشته باشد. این قوانین در استان البرتا نیز به همین ترتیب حاکم است.

میزان اجاره بهای واحد‌های اجاره‌ای خالی در هر سه استان ذکر شده (انتاریو، بریتیش کلمبیا و آلبرتا) می تواند در هنگام عقد قرارداد  و به صورت توافقی میان صاحبخانه و مستاجر تعیین ‌شود.

به عقیده جف کاهان Jeff Kahane ؛ موسس یک دفتر حقوقی در آلبرتا، مالکان برای افزایش اجاره بهای ملک خود باید طی ارائه یک اخطار کتبی به مستاجر اعلام کنند که اجاره ملک طبق یک تعرفه مشخص افزایش خواهد یافت. انجام این رویه  در همه استان‌ها و مناطق کانادا ضروری است.

طبق مقررات استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا، این اطلاعیه باید حداقل 90 روز یا سه ماه قبل از زمان افزایش اجاره بها به مستاجر ابلاغ شود. این موضوع در خصوص اجاره‌های دوره‌ای در آلبرتا نیز صادق است. زمان قراردادهای اجاره ای دوره ای (مدت دار) به صورت ماهانه و یا هفتگی بوده و فاقد تاریخ معین پایان قرارداد است. با این وجود، مدت زمان اطلاع رسانی به مستاجران در استان‌های مختلف کانادا متفاوت است.

زوزانا مودروویچ Zuzana Modrovic ؛ یک وکیل فعال در بازار مسکن معتقد است ارائه این اطلاعیه کتبی به مستاجران فرصتی می دهد تا وضعیت خود را سنجیده و برای ماندن در ملک مورد نظر یا تخلیه آن تصمیم بگیرند.

در انتاریو، صاحبخانه ها باید برای افزایش اجاره بها طبق دستورالعمل سالانه این استان که با توجه به شاخص قیمت مصرف‌کننده معین شده عمل کنند.  این دستورالعمل برای سال 2022، 1.2 درصد در نظر گرفته شده و انتظار می‌رود در سال 2023 به 2.5 درصد افزایش پیدا کند.

به گفته ملچرز، استثناهایی نیز برای این امر وجود دارد که به موجب آن مالکان می‌توانند میزان اجاره بها را بیشتر از دستورالعمل افزایش دهند، مانند املاکی که برای اولین بار بعد از تاریخ 15 نوامبر 2018 اجاره می شوند. مالکان همچنین می‌توانند برای دریافت مجوز افزایش اجاره بهای بالاتر از دستورالعمل استانی به هیئت یا شعبه استیجاری استان خود مراجعه کنند.

در استان بریتیش کلمبیا نیز صاحبان خانه باید طبق دستورالعمل‌های ذیربط عمل کنند. این دستورالعمل بر اساس شاخص قیمت مصرف کننده این استان تعیین می شود و سقف آن برای سال 2022 ، 1.5 درصد در نظر گرفته شده است.

طبق اظهارات جودی فنگ Judy Feng؛ یک وکیل فعال در آلبرتا، در این استان هیچ محدودیتی برای افزایش اجاره بها توسط صاحبخانه تحت قانون اجاره مسکن در نظر گرفته نشده است. در ادامه متن با راهکار مستاجرین در مقابله با افزایش اجاره ملک در کانادا بیشتر آشنا خواهید شد.

مستاجران در صورت افزایش اجاره بها چه راهکاری پیش رو دارند؟

به گفته جف کاهان، مستاجران پس از اطلاع از قصد صاحبخانه برای افزایش اجاره بها باید تصمیم بگیرند که آیا می‌توانند این هزینه مازاد را پرداخت کنند یا بهتر است مکان ارزان‌تری برای سکونت پیدا کنند.

ولی به عقیده ملچرز، اولین گامی که مستاجران باید بردارند کسب اطمینان از افزایش اجاره‌بها بر اساس الزامات و به صورت قانونی است. اگر اخطاریه کتبی در زمان تعیین شده به مستاجر ابلاغ نشده باشد و یا افزایش قیمت طبق استانداردهای قانونی صورت نگرفته باشد، این افزایش فاقد وجاهت قانونی بوده و پرداخت آن الزامی نخواهد بود.

ملچرز معتقد است مستاجرین همچنین می‌توانند افزایش اجاره بها را در صورتی که بالاتر از دستورالعمل‌های استانی باشد و هیچ معافیتی برای صاحبخانه در نظر گرفته نشده باشد به سازمانهای ذیربط گزارش داده و شکایت خود را در دادگاه استانی ویژه ثبت کنند. در انتاریو، این درخواست باید ظرف 12 ماه پس از افزایش اجاره بها ثبت شود.

ملچرز می گوید؛ ” مستاجران در بسیاری موارد برای گزارش افزایش اجاره بها اقدامی نمی کنند و زمانی که تصمیم می‌گیرند کاری در این مورد انجام دهند، دیگر دیر شده است.”

کاهان نیز از تجربه خود در این زمینه و مواردی سخن گفته که در آن اخطاریه‌های ابلاغ شده به مستاجرین معتبر نبوده ولی مستاجرین بی چون و چرا افزایش اجاره بها را پذیرفته اند.

به گفته کاهان، بسیاری از مستاجرین اغلب به حق قانونی خود توجه نمی‌کنند و از ترس آنکه مجبور به تخلیه خانه شوند بدون هیچ اعتراضی افزایش اجاره بها را می پذیرند.

وی معتقد است مستاجران باید هوشیار باشند و از حق قانونی خود دفاع کنند. مراکز زیادی برای ثبت تخلف صاحبخانه‌ها وجود دارد که بسیاری از آن‌ها را می‌توان به صورت آنلاین و از طریق وب سایت‌های تحت مدیریت دولت‌های استانی و همچنین دانشکده‌های حقوق در سراسر کشور یافت. وی توصیه می‌کند در صورت مواجهه با هر مشکل یا سوال بهتر است با کارشناسان حقوقی و دفاتر اجاره مسکن تماس بگیرید.

مورد دیگری که مستاجرین می‌توانند در این زمینه انجام دهند مذاکره با صاحبخانه و رسیدن به توافقی است که برای هر دو طرف مطلوب و مناسب باشد. تصمیم نهایی در نهایت به مالک بستگی دارد که آیا اجاره بهای ملک خود را افزایش دهد یا از آن چشم پوشی کند. گاها ممکن است شرایطی وجود داشته باشد که یک مالک ترجیح دهد به جای تلاش برای یافتن مستاجر جدید، قرارداد با مستاجر فعلی خود را تمدید کند.

وی همچنین خاطر نشان می کند  یک صاحبخانه ممکن است نگاه داشتن یک مستاجر خوب را بر دریافت پول بیشتر ترجیح دهد. پس امید برای مذاکره همیشه وجود دارد.

برای اطلاعات بیشتر در مورد بازار مسکن کانادا با سایر مقالات وبلاگ گویا لیستینگ همراه باشید:

سقف مجاز افزایش اجاره بهای مسکونی در انتاریو برای سال 2023 تعیین شد