مزایا و معایب خرید خانه های پیش فروش در کانادا

اگر نخستین بار است که برای خرید خانه اقدام می کنید و یا خرید خانه را نوعی سرمایه گذاری مطمئن می دانید یکی از بهترین گزینه ها خرید خانه های پیش فروش در کانادا است. یک بازار مسکن رو به رشد و پر رونق، بازگشت سرمایه و کسب منفعت از طریق انجام معاملات و خرید و فروش خانه را نیز به همراه می آورد. با این حال، کاهش رشد و کساد این بازار نیز می تواند ضررهای هنگفت مالی را در پی داشته باشد.
در ادامه این مطلب با مزایا و معایب خرید خانه های پیش فروش کانادا آشنایی می یابید.

معاملات خرید خانه های پیش فروش در کانادا به چه نوع معامله ملکی اطلاق می شود؟

معامله پیش فروش، نوعی خرید خانه است که پیش از تکمیل نهایی و آماده شدن خانه برای سکونت صورت می پذیرد. این نوع خرید ممکن است پیش از آغاز مراحل ساخت و یا در هنگام اجرای آن انجام گیرد. اگر مراحل ساخت خانه تکمیل یافته و سکونت در آن امکان پذیر باشد ولی هنوز به فروش نرسیده باشد در این صورت اصطلاح “مسکن جدید ” New construction برای آن در نظر گرفته می شود.

مزایای خرید خانه های پیش فروش در کانادا

*امکان انتخاب و دسترسی زودهنگام به ساختمان ملک.

*بهره گیری از تاخیر در بازپرداخت وام مسکن Mortgage که تا زمان تکمیل خانه ادامه می یابد. در چنین شرایطی، امکان حفظ نرخ بهره از سوی شرکت وام دهنده که در جریان این پروژه مسکونی شریک محسوب می شود هنوز موجود است. اگر نرخ افرایش یابد می توان از امکان حفظ نرخ اولیه بهره مند شد و اگر نرخ کاهش پیدا کند میزان نرخ بازپرداخت نیز سیری نزولی خواهد داشت.

*امکان افزایش میزان سرمایه. با افزایش بهای مسکن در طول دوره ساخت، ارزش قرارداد خرید نیز افزایش می یابد، به این طریق، دستیابی به سود سرمایه حتی پیش از تکمیل خانه نیز امکانپذیر است. این نوع بازگشت سرمایه یکی از دلایل عمده محبوبیت این گونه سرمایه گزاری محسوب می شود.

*امکان برخورداری از ضمانت ویژه. خانه هایی که به صورت پیش فروش فروخته می شوند دارای ضمانتهای 2، 5 و یا 10 ساله هستند که کمترین میزان هزینه را برای سکونت مالک جدید تضمین می کنند.

*وجود امکان فسخ در طول هفت روزه نخست قرارداد. یکی از مهمترین مزایای معاملات ملکی پیش فروش، بهره گیری از امکان فسخ قرارداد در طول هفت روز نخست از زمان انعقاد قرارداد است که طبق مقررات قانونی حاکم بر بازار مسکن برای خریدار در نظر گرفته شده است. به این طریق، خریدار یک ملک پیش فروش می تواند در هفت روزه نخست انعقاد قرارداد در صورت یافتن مفادی که با منافع شخصی وی در تضاد می باشند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند. قرارداد پس از طی این دوره هفت روزه غیر قابل فسخ خواهد بود.

معایب خرید خانه های پیش فروش در کانادا

*لزوم پرداخت مالیات فدرال 5 درصدی GST که بر رقم فروش ملک که توسط شرکت سازنده اعلام شده در نظر گرفته می شود. پرداخت این مالیات پس از تکمیل خانه ضروری است.

*امکان نوسانات در بازار مسکن. خریدار یک ملک پیش فروش فارغ از نوسانات احتمالی و سقوط یا صعود قیمتها در بازار مسکن ناگزیر از پرداخت کامل می باشد. بازار املاک به گونه ای سنتی نوعی دارایی محسوب می شود که از طول عمر بالایی برخوردار است. در صورت عدم رشد قیمتها در بازار مسکن (و فقدان سود در صورت فروش ملک) خود را برای اجاره دادن ملک و یا سکونت در آن آماده کنید.

*عدم ضمانت دستیابی به سود. خرید ملک از نوع پیش فروش نیازمند تحقیق و بررسی و البته کمی حدس و گمان در خصوص آینده ملک و احتمال افزایش بهای آن است و هیچ ضمانتی برای افزایش قیمتها در طول دوره ساخت وجود ندارد. سود و ضرر احتمالی به نوسانات قیمتها در بازار مسکن وابسته است.

*خرید پلان یک طبقه. اگر چه فروش یک خانه بر اساس بزرگی و شرح نقشه آن صورت می پذیرد ولی امکان تغییر در نقشه یک طبقه در طول دوره ساخت همواره موجود است. از این رو، امکان ایجاد تغییرات جزئی در نقشه خانه در متن قرارداد فروش نیز درج می شود. اگر از بروز چنین موردی نگران هستید بهتر است پیش از بستن قرارداد با یک مشاور املاک معتمد و خبره مشورت نموده و از راهکارهای احتمالی در صورت وقوع این شرایط آگاه شوید. خرید ملک از شرکتهای معتبر و شناخته شده مواجهه با چنین مشکلاتی را به حداقل رسانده و اطمینان خاطر شما را در پی دارد.

حال که با مزایا و معایب گوناگون خرید خانه های پیش فروش کانادا آشنایی یافته اید می توانید با اطمینان بیشتری برای انتخاب نوع معاملات خرید ملک تصمیم گیری کنید.

سایر مقاله های وبلاگ گویا لیستینگ:

معرفی روش های خرید خانه در کانادا